REITs现状：2026年3月版

要点

• •2026年2月，REITs板块表现出色，实现3.70%的总回报，年初至今平均回报率达到5.52%，跑赢大盘。
• •数据中心（+14.56%）、广告（+12.91%）和土地（+12.43%）REITs录得两位数增长，而办公（-7.35%）和木材（-5.17%）REITs表现不佳。同时，REITs的平均资产净值折价从-15.70%收窄至-12.13%。

影响分析

2026年2月REITs板块的强劲表现，特别是3.70%的月度回报和年初至今5.52%的平均回报，对房地产投资信托基金的投资者而言是一个积极信号。这表明在经历了一段时间的调整后，市场对REITs的信心正在恢复，尤其是在利率环境可能趋于稳定的背景下。 具体来看，数据中心、广告和土地等特定REITs子行业的两位数增长，凸显了这些领域在当前市场中的吸引力。投资者应关注这些表现强劲的细分市场，同时警惕办公和木材等持续承压的板块。REITs资产净值折价的收窄也预示着估值修复的潜力，可能吸引更多资金流入该领域。